Mathieu Hercberg – Expert en Estimations Immobilières

Expert immobilier

Expert immobilier

Valeurs locatives // Valeurs vénales // Fonds de commerce // Droit au bail 

Mathieu Hercberg

Spécialiste en estimations immobilières

Mathieu Hercberg - Expert en estimation immobilière

Valeurs locatives, valeurs vénales, fonds de commerce, droit au bail

Expert immobilier près la Cour d’Appel de Versailles

Expert immobilier près les Cours d’Appel Administratives de Paris et Versailles

Membre élu du bureau de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobilier (CNEJI)

Chartered Surveyor – MRICS

Master of Business Administration – Cambridge

Magistère de Finance (économétrie)

Master II Immobilier – Paris Dauphine

Le rôle de l’expert immobilier en estimations immobilières.

L’expert judiciaire est un professionnel reconnu dans son domaine d’activité, qui peut être occasionnellement sollicité par les magistrats pour apporter un éclairage sur une affaire dans sa discipline, ainsi que le prévoit l’article 231 du Code de Procédure Civile.

L’expert ne dit pas le droit et traite uniquement des questions de fait. Il peut soit intervenir à la demande du juge, soit être mandaté par son client (on parle alors d’expertise amiable ou d’expert de partie).

En matière d’estimation immobilière, nos principales missions sont :

  • L’estimation de la valeur vénales de biens et droits immobiliers (logements, bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels, droits à construire, droits à surélever, viagers, parts de SCI, etc.)
  • L’estimation de la valeur locative et de la propriété commerciale (droit au bail, pas-de-porte, etc.)
  • L’estimation de préjudice (perte de vue, d’ensoleillement, sonore, troubles anormaux de voisinage, etc.)
  • L’estimation de la valeur d’un fonds de commerce
  • L’estimation de l’indemnité d’éviction ou d’expropriation

Ainsi, à titre illustratif, la valeur locative mérite un traitement particulier, notamment en matière de boutique. On distingue en effet plusieurs catégories de valeurs :

  • Le loyer plafonné,
  • Le loyer Code de commerce (ou loyer statutaire ou encore loyer de renouvellement),
  • Le loyer libre (ou loyer de marché) avec deux sous-catégories : Loyer pur ou loyer à l’américaine, Loyer avec partie en capital, ou pas-de-porte,
  • Le loyer fixé judiciairement

Vous pouvez accéder ici à mon article détaillé sur le sujet.

En matière d’évaluation de fonds de commerce, de nombreux facteurs viennent influencer sa valeur : facteurs économiques, emplacement géographique, configuration des locaux, équipements, conditions contractuelles, existence d’un droit au bail, etc. Vous pouvez accéder ici à mon article détaillé sur le sujet.

Les experts judiciaires en estimations sont des professionnels hautement qualifiés attachés à « promouvoir l’indépendance, la confidentialité et la fiabilité de leurs conclusions et travaux », selon le règlement de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobilier (CNEJI) dont je suis adhérent et membre du bureau.

Le recours à un expert peut vous aider dans un contexte contentieux ou précontentieux à chiffrer, contextualiser et fiabiliser vos demandes. L’expert peut également vous aider à formaliser vos enjeux et identifier les critères clés pour prendre les bonnes décisions dans vos affaires.

Enfin, il peut également jouer le rôle d’un tiers facilitateur entre bailleur et locataire pour trouver une solution équilibrée et éviter (parfois) le recours à la justice étatique.

Membre élu du bureau de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobilier (CNEJI)

Avocats spécialisés en baux commerciaux & fonds de commerce

Vous souhaiter optimiser votre temps, faire gagner vos clients et augmenter votre taux de succès devant les juridictions ?
Je vous fournis tous les éléments factuels détaillés au service de votre talent oratoire et rédactionnel. A partir de mes bases de données et de ma connaissance des marchés, je réalise pour vous des études sur mesure illustrées et étayées de références transactionnelles permettant de soutenir vos demandes et mémoires : valeur locative code du commerce ou de marché, méthode hôtelière, fonds de commerce, droit au bail (I.E.) Facteurs locaux de commercialité, chiffrage de préjudice, etc.

Bailleurs & locataires

Prendre la bonne décision pour vos affaires
En matière commerciale, les relations bailleur-locataire concentrent souvent d'importants enjeux et font parfois l'objet de crispations. De plus ce contrat relève d'une législation complexe (le statut des baux commerciaux), à l'abondante jurisprudence. Je vous aide à formaliser vos enjeux, à identifier les critères de décision et à pacifier les relations avec votre contrepartie afin de prendre la bonne décision pour vos affaires.

Propriétaires fonciers et gestionnaires de biens

Optimiser la valeur de votre patrimoine
Vous souhaitez optimiser la valeur de votre patrimoine, exploiter les ressources latentes de valeurs (loyers manifestement sous évalués, transformations de locaux, etc.). Je vous accompagne pour identifier les sources de création de valeur et mesurer leurs potentialités de mise en œuvre (étude des facteurs locaux, estimation des valeurs locatives, arbitrage entre loyer en capital et récurrent, etc.). Je peux également vous accompagner dans la modélisation financière de votre patrimoine et mettre en place des systèmes de reporting dédiés.

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